一、招商条件

本招商项目昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司北京国际花园182栋联排别墅整体招商项目已具备招商条件，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，现对本项目进行公开招商，欢迎符合条件的竞商人参加本次竞商。

二、招商项目及概况

1.招商项目名称：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司北京国际花园182栋联排别墅整体招商项目；

2.招商项目编号：ZZ2201144B010170；

3.招商内容：该房屋位于北京市丰台区丰葆路168号北京国际花园，房号182栋，钢混结构，联排别墅共3个单元8个房间，具体内容详见下表：

房屋地址	房屋编号	经营业态	招商底价	面积（㎡）	备注
北京市丰台区丰葆路168号北京国际花园	北京国际花园1单元	办公	60万/年（不含自建车库）	合计816.15㎡（其中1单元263.72平方米、2单元288.71平方米、3单元263.72平方米）
	北京国际花园2单元
	北京国际花园3单元

4.报价要求

报价模式：本项目竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照中商价收取租金，招商底价拟定为60万/年（不含自建车库）。

5.期限

5.1租期：租期为3年（36个月），合同履约保证金为人民币150000.00元（壹拾伍万元整），在接到中商通知书后5日内，一次性足额缴纳。竞商保证金为人民币150000.00元（壹拾伍万元整），租金一年一付。第一年租金在招商人移交房屋前3日内一次性足额缴纳，之后每年租金在当年租期开始一个月前支付。

5.2租期起算日期：以双方签订的合同内容为准。

6.资产退出机制

招商人于招商结束后与中商人签订《房屋租赁合同》。如因中商人原因，在合同履行中发生的违章、违规、违法、违约等行为，对招商人或其他铁路单位造成严重影响或重大损失的，中商人需对影响进行消除，损失进行赔偿，招商人有权终止合同，并要求中商人无条件退出。

7.对中商人的要求

7.1合同主体不可进行变更，不允许中商人以任何形式在中商后将项目整体转让。经招商人同意，中商人可以以自己的名义对外开展部分房屋的招商工作。中商人进行转租、转借时，须将转租、转借具体情况（含第三方信息、转租转借条件、租期、租金等）形成正式函件提报招商人，经招商人批准后方可实施，与第三方签订租赁合同的同时报招商人备案。中商人在转租、转借过程中，所产生的纠纷、损失、债权债务等事务，由中商人自行解决并承担全部责任，如给招商人造成不良影响或致损，中商人应对招商人进行及时补救、补偿或赔偿。

7.2合同期届满或中途提前解除合同时，中商人需负责对承租资产腾退清空、恢复原状后返还招商人并结清相关债权债务，如承租的资产已无法恢复原状和清空的，所承租资产内的附着物和未清空物品无偿归招商人所有，中商人不得提出补偿要求。

7.3租赁期间因房屋出现的漏水、水电路问题，由承租方负责修缮。

三、竞商人的资格要求

1.竞商人为中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任能力的法人。提供有效的依法注册的证明材料。

2.竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人未被列为失信被执行人，其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准，由招商人或招商代理机构查询后提供评审小组。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

3.本次招商不接受联合体竞商。

四、资格审查方式

本项目采取“资格后审”方式对竞商人进行资格审查。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名时间：2022年8月17日8:30至2022年8月25日17:30。

2.报名方式：各竞商人必须完成线上报名、上传相关报名资料经审核通过，并缴纳文件费和竞商保证金才能参加本项目竞商。

线上报名

竞商人须登陆“国铁招商”（https：//zs.95306.cn）平台进行线上报名。竞商人须打开国铁招商（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，并上传相关报名资料附件。

报名资料如下：（1）营业执照（扫描件）；（2）法定代表人身份证明书及身份证（扫描件）；（3）法定代表人授权委托书及委托人身份证（扫描件）。

3.招商文件售价：人民币400.00元/份，售后不退。

文件费缴纳账户：

名称：云南中咨海外咨询有限公司

帐号：2502025019200136802

开户行：工商银行昆明南市区支行

4.招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格并缴纳文件费后，由工作人员将招商文件发送至竞商人邮箱。

5.报名及购买招商文件联系人：冯世海；电话：0871-63190178/19987368430。

6.未在规定时间以规定方式报名参与本项目的申请人不得参与竞商。

六、竞商文件的递交及开标

1.递交竞商文件截止时间为：2022年9月2日10时00分(北京时间)。

2.递交竞商文件地点为：云南省昆明市滇池度假区中天融域写字楼一期17幢1单元3楼开标二厅。

3.递交方式：现场递交或邮寄递交

注：竞商人以邮寄方式递交竞商文件，须在竞商文件递交截止时间前送达，送达时间以收件人收到邮件的最终签收时间为准。竞商人应合理安排邮寄时间，并保证邮寄的竞商文件密封完好，对于邮寄过程中造成的文件破损、丢失，时间延误等后果，由竞商人自行承担。（收件人：冯世海；电话：19987368430；地址：云南省昆明市滇池度假区中天融域写字楼17幢1单元3楼）。

4.逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人或招商代理机构将拒收。

5.开标时间：同投标截止时间。

6.开标地点：同递交竞商文件地点。

7.开标方式：竞商人可选择现场开标或远程方式开标。远程开标将以腾讯视频会议方式进行，开标结束后招商代理机构将开标结果以邮件方式发送至竞商人报名邮箱，竞商人须及时核阅开标结果。若竞商人对开标结果有异议，须于收到开标结果30分钟内向招商代理机构提出，未按时提出开标异议的则视为对开标过程及结果无异议。

七、发布公告的媒介

本次公告在中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/index.html）、国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）、云采招阳（https://www.ebidcn.com/）、招标网（https://www.zhaobiao.com/）以及云南中咨海外咨询有限公司网站（http://www.ynzzhw.cn/）发布公告，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地  址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦

联 系 人：简女士

电  话：0871-66161989/13529356369

 

招商代理机构：云南中咨海外咨询有限公司

地  址：云南省昆明市滇池度假区中天融域写字楼一期17幢1单元3楼

联 系 人：冯世海  梁增伟  王军

电  话：0871-63190178/19987368430

邮箱：ynzzkdt@163.com